征地补偿到底能补多少钱？算准了，别吃亏！

2017-07-27 老农讲农

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土地值钱吗？值！

这么值钱的土地要征收，这可是件大事儿！可是好多朋友在这个大事儿上犯糊涂，对好多流程都不清楚，也不知道补偿该怎么算，今天老农就给您来说梳理一下。

土地征收，到底补偿多少钱？

土地补偿分为三个部分，土地补偿费，安置补助费及地上附属物和青苗补助费，具体计算方式如下：

①土地补偿费的计算标准

土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10） 

②安置补助费的计算标准

>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时

　　总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时

　　总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

③地上附属物和青苗补助费

补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）

例如，江西省大余县征地，涉及1个征地统一年产值标准区域，标准为每亩2172元，土地补偿倍数为10倍，安置补偿倍数为7倍，征地补偿标准为每亩36924元。

土地租出去了，补偿给谁？

张老汉家的地租出去30年期限，但现在才10年，就遇上国家征收。合同期限还有将近20年到期，这种情况的土地被国家征收后，补偿给谁呢？

对于农户：农户出租土地后，土地承包经营权并没有发生转移，仍由农户享有。所以征地补偿款、安置补助费，会按照征地区片综合地价，依照规定流程分配给农户。

对于承包方：

土地承包者享有两个权利：

一是土地使用、收益和土地承包经营权流转的权利；

二是承包地被依法征用、占用时，有权依法获得相应的补偿；

那么，从第二点来看，这个补偿肯定是有的。

①承包地被征收，承包方要求补贴地上附着物和青苗的补偿费，这是可以的。

②而如果又把土地再次流转给第三人的，如没有特殊约定，青苗补偿费应归实际经营者所有，地上附着物的补偿费应归附着物所有人所有。

农村现在大改革，第一个要大改的就是土地。

对于土地，都有哪些需要注意的事？

又怎么判断土地征收合不合法？

未来土地又会是什么样的发展格局？

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